Pourquoi une gestion locative professionnelle?
Vous souhaitez acquérir un bien en vue de sa location? Vous disposez déjà d'un ou de plusieurs biens mis en location? Vous habitez à l'étranger? Vous disposez d'un patrimoine en indivision? Vous n'êtes pas forcément d'accord avec les comptes d'un syndic? Vous n'avez pas le temps d'assister aux assemblées générales des co-propriétaires? Vous n'obtenez pas d'offres de prix raisonnables pour des petites réparations à mettre en oeuvre dans votre bien? Vous n'avez pas toujours la possibilité de mettre en oeuvre les indexations des loyers? Vos locataires payent avec retard? Vous ne maitrisez pas bien l'évolution de la législation en matière de baux de résidence principale? Vous constatez des dégats locatifs importants? Vous acceptez d'être dérangé à toute heure par vos locataires?
Vous n'avez ni le temps ni l'envie de vous occuper de tout cela?
Louer un bien en sauvegardant au mieux ses intérêts demande beaucoup de temps, de disponibilités. La législation est complexe, elle évolue constamment. Les procédures sont souvent délicates et laborieuses.
La gestion immobilière est un métier, c'est également notre métier.
Nous assurons la gestion administrative, technique et financière de votre patrimoine immobilier. Nos devoirs et obligations comprennent par exemple:
1. La gestion des baux en cours ou à venir :
- Proroger, renouveler, résilier, avec ou sans indemnité.
- Autoriser/refuser toute cession des baux et sous-locations.
- Donner et accepter tout congé, après acceptation du propriétaire.
- Veiller à ce que le locataire ramone régulièrement les cheminées et qu’il entretienne l’installation de chauffage central.
- Surveiller les locaux inoccupés en procédant à leur visite au début de la gestion locative ou à l’occasion du départ d’un occupant.
- Visite annuelle du bien afin de s’assurer de son bon entretien.
- Prendre toute mesure jugée utile et nécessaire contre le vol, l’incendie ou les dégâts divers, conséquent de l’inoccupation.
2. La gestion des loyers en cours ou à venir :
- Perception des loyers et surveillance de ceux-ci.
- Gestion des rappels de paiement pour loyers impayés, recommandés, expulsions et saisies.
- Indexation annuelle des loyers.
3. La gestion des charges locatives :
- Vérifier les décomptes établis par le syndic : le cas échéant demande d’explications nécessaires.
- Ventilation des charges incombant au propriétaire et au locataire, en fonction du bail et des usages.
- Encaissement auprès des locataires des charges qui leur incombent.
4. La gestion des assurances :
- Veiller à ce que le locataire assure le bien contre le risque d’incendie.
- Déclaration des sinistres aux Compagnies d’Assurances et assistance aux expertises.
5. La gestion des entretiens et des réparations :
- Faire procéder, au nom et pour compte du commettant, aux travaux ou réparations urgents.
- Soumettre au propriétaire tout devis de réparation, amélioration, nettoyage nécessaire ou utile, pour autant que le montant HTVA des travaux soit supérieur à 10 % du loyer annuel (total des 12 derniers mois).
- Le cas échéant, embaucher, surveiller, congédier, pour compte et au nom du propriétaire le personnel d’entretien ou de garde nécessaire, liquider les salaires conformément aux dispositions légales en la matière.
6. Nous vous représentons :
- Représenter le propriétaire auprès des autorités, à l’exception des services judiciaires.
- Représenter le propriétaire en Justice de Paix.
- Représenter le propriétaire aux Assemblées Générales et défendre ses intérêts.
7. Et encore:
- Donner quittance et décharge de toute somme reçue ou payée.
- Etablir et communiquer régulièment au propriétaire les rapports de gestion adnimistratfs, techniques et comptables.
- Restituer contre décharge, à la fin de la convention, tous les documents et contrats en rapport à la gestion du bien ainsi que les éventuels fonds détenus. Le gestionnaire conservera tout document important jusqu'à 3 ans après clôture de chaque dossier locatif.
- Négociation et conclusion éventuelle d'une assurance loyer impayé auprès d'une compagnie agréé (option).
Pas de problèmes pour les assemblées générales, un expert vous y représentera. Il examinera les comptes de votre syndic. Il contactera les assurances et préparera les dossiers nécessaires. Un souci de plomberie, de chauffage, d'électricité? Nous collaborons avec des professionnels reconnus et les travaux seront effectués rapidement et au meilleur prix possible. L'indexation des loyers? Elles seront toujours réalisées en temps utile, conformément à la législation. Un locataire indélicat? Nous nous occupons des relances nécessaires et vous représentons en justice si besoin,etc...
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